Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Festsetzung zweier allgemeinen Wohngebiete, eines sonstigen Sondergebietes mit der Zweckbestimmung der Nahversorgung, einer Fläche für den Gemeinbedarf sowie einer Straßenverkehrsfläche und einer öffentlichen Parkfläche.

Unter Beachtung der Grünvernetzung zwischen dem Wuhle-Landschaftsraum und der Hönower Weiherkette nördlich außerhalb des Plangebietes soll dem differenzierten Leitbild folgend ein Wohnen im Grünen am Rande der Stadt ermöglicht werden. Typisch das Ortsbild prägende und städtebauliche gliedernde Elemente der Großsiedlung sollen aufgenommen und berücksichtigt werden.

Dazu sollen die Klausdorfer Straße 8A und die Rückbauflächen an der Zossener Straße als allgemeines Wohngebiet gesichert werden. Unter Beachtung der städtebaulichen prägenden Elemente und zur Schaffung neuer Bebauungs- und Eigentumsformen innerhalb der vorhandenen Großsiedlungsstrukturen sollen geringe Nutzungsmaße festgesetzt werden. Zusätzlich soll eine kleinteilige Bebauung die langfristige Entwicklung dieser Wohnstandorte prägen und als gliederndes Band in Richtung Süden weitergeführt werden.

So wird das Angebot an Wohnformen im Gebiet erweitert und differenziert. Damit können Bewohner an ihr Gebiet gebunden und neue Zielgruppen erreicht werden. Die damit einhergehende Bevölkerungsstabilisierung trägt zur generellen Stärkung des Quartiers Alte Hellersdorfer Straße als Wohnstandort bei.

Im Zentrum des Plangebiets befinden sich langfristig zu sichernde Gemeinbedarfseinrichtungen zur Versorgung des Einzugsbereichs. Durch ihre typischen geringer geschossigen Bebauungsformen und die vorhandenen großzügigen Freiflächen, waren sie als Infrastrukturband Ursprung des städtebaulichen Leitbildes und fügen sich in das Wohnen im Grünen am Rande der Stadt ein.

Der bereits durch Einzelhandelseinrichtungen genutzte und durch seine städtebauliche Ausprägung deutlich abgegrenzte Bereich soll als Nahversorgungszentrum gesichert und damit gestärkt werden. Auf der Grundlage des beschlossenen Zentren- und Einzelhandelskonzeptes trägt dies zur Sicherung der verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung und zur Entwicklung und Erhaltung zentraler Versorgungsbereiche bei.